一、商業(yè)建筑
 

1.二層的商業(yè)并聯(lián)店，使用過程中常出現(xiàn)“三合一”現(xiàn)象。從實際使用情況看，二層的商業(yè)利用率不高，常被作為人員住宿場所、倉庫、廚房等使用，不同的使用功能之間未進行有效防火分隔，發(fā)生火災(zāi)時，二樓人員常出現(xiàn)傷亡事故。目前，暫無明確條款在設(shè)計階段提前預(yù)防，只能在發(fā)現(xiàn)隱患后依據(jù)《住宿與生產(chǎn)儲存經(jīng)營合用場所消防安全技術(shù)要求》進行整改。新《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（以下簡稱《建規(guī)》）第5.5.13條要求，多層商業(yè)均需要設(shè)置封閉樓梯間，門應(yīng)采用乙級防火門，新規(guī)對以后的商業(yè)營業(yè)用房的安全疏散作了一個可靠的調(diào)整。

2.商業(yè)并聯(lián)店中設(shè)計單個樓層層高4.5m以上的，實際使用過程中常私自增加夾層，未形成封閉樓梯間，夾層無消防設(shè)施，部分店鋪形成“三合一”。這種設(shè)計從目前驗收和監(jiān)督管理來看，存在較多隱患，出現(xiàn)問題的主要原因就是建設(shè)單位控制規(guī)劃面積，實際的賣點就是一層作為兩層用，業(yè)主為了盡可能地增加使用面積，裝修時一般都會增設(shè)夾層。對于1.1條和本條所列問題的預(yù)防，應(yīng)由設(shè)計單位從源頭上進行控制，必要時要做預(yù)留設(shè)計，消防設(shè)計審核人員必要時應(yīng)提高審查要求。

3.商業(yè)并聯(lián)店隔墻不按圖施工，窗間墻寬度不足1.2米。現(xiàn)場驗收不按圖施工，通常是因為建設(shè)單位節(jié)約成本或覺得影響整體外立面效果。這條規(guī)定出自江蘇省《商業(yè)建筑設(shè)計防火規(guī)范》，現(xiàn)場整改一般要求實墻或采用防火玻璃代替。

4.商業(yè)并聯(lián)店內(nèi)疏散樓梯不施工到位，預(yù)留孔洞。商業(yè)并聯(lián)店每層使用面積一般較小，疏散樓梯按規(guī)范施工到位后，會減少很多使用面積，業(yè)主裝修時往往拆除后重新設(shè)置樓梯，所以部分建設(shè)單位只預(yù)留孔洞。目前，驗收時發(fā)現(xiàn)這種問題均需要按圖施工到位，主要是防止業(yè)主在自行設(shè)置樓梯時不按規(guī)范要求設(shè)置，采用木質(zhì)或未經(jīng)防火處理的鋼制樓梯，寬度小于1.1m，或者采用上下踏步角度大于10度的旋轉(zhuǎn)樓梯。

5.商業(yè)防火分區(qū)間除中庭外的防火卷簾使用長度超防火分隔處1/3。使用單位為了追求室內(nèi)效果，常采用大面積防火卷簾代替防火墻，目前，只有江蘇省《商業(yè)建筑設(shè)計防火規(guī)范》對商業(yè)建筑作了相關(guān)要求，新《建規(guī)》第6.5.3條中規(guī)定的范圍是所有建筑。

6.商業(yè)營業(yè)廳內(nèi)店鋪裝修時，廣告牌和門頭下垂高度大于50cm，形成獨立的防煙分區(qū)，但未設(shè)排煙口。主要是因為店鋪在內(nèi)部裝修時不經(jīng)統(tǒng)一審核，設(shè)計單位不能及時提醒造成的。遇到此類問題，一般要求廣告牌在排煙口附近位置留缺口或增設(shè)排煙口。

7.高層商業(yè)建筑最大防火分區(qū)面積擴大到4000平方米，采用可燃材料裝修。驗收現(xiàn)場主要是固定的貨架和家具的燃燒等級達不到難燃以上要求，內(nèi)裝修設(shè)計單位在設(shè)計時往往只對頂棚、地面、墻面等裝修材料進行設(shè)計，而忽視或故意忽視貨架和家具的裝修材料。

二、住宅建筑

1.住宅的廚房部分未設(shè)置可燃氣體報警裝置。這條在國家規(guī)范《城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范》中是“宜設(shè)置”，不做強制性要求，但《江蘇省住宅設(shè)計標準》中是“應(yīng)設(shè)置”，所以在住宅建筑的廚房均應(yīng)設(shè)置，不管高層還是多層。目前，一般采用的是點式可燃氣體報警系統(tǒng)，近期，泰州市住建局將出臺相關(guān)規(guī)定，要求帶聯(lián)動切斷裝置。

2.登高作業(yè)場地不符合尺寸要求、坡度要求、地面硬質(zhì)要求。《江蘇省住宅設(shè)計標準》對此條有明確規(guī)定，對其他建筑暫無明確要求，驗收時一般要求尺寸不小于15×8m，坡道坡度不大于3%，地面需要有一定的承載能力。驗收時常出現(xiàn)場地內(nèi)設(shè)置綠化設(shè)施等問題，這是不允許的，因為登高車在使用過程中要求各支架受力均衡，支架落地高差要相對一致。新《建規(guī)》中對此已有明確要求，并提高了設(shè)計要求，需設(shè)置連續(xù)性的救援場地。

三、消防設(shè)施

1.噴淋管道大于100mm未采用卡箍或者法蘭連接。這是現(xiàn)行《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》中單獨做的規(guī)定，新的《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》第8.2.9條中對架空管道做了要求，DN50以上的管道需采用卡箍、法蘭連接，小于50的采用螺紋和卡壓連接，從新規(guī)定的出臺和實際情況看，焊接方式在實際運用和維修保養(yǎng)中存在較多不便。

2.消防水泵房進、出水管少于2路，消防水泵房的耐火極限不能達到二級。實際過程中，消防水泵房兩臺水泵通常合用一根出水管然后再通至室內(nèi)外環(huán)網(wǎng)。驗收時，也會偶爾看到在室外搭建鐵皮棚作為水泵房，如不采取防火保護的話，耐火極限是達不到二級的。

3.高層建筑賓館內(nèi)未設(shè)置自救呼吸器、應(yīng)急手電、疏散路線圖，高層建筑內(nèi)未設(shè)置消防卷盤。這是《江蘇省高層建筑消防安全管理規(guī)定》第二十三條和第三十二條作出的規(guī)定，比現(xiàn)行和新的《建規(guī)》要求嚴格，外省設(shè)計單位往往有所忽略。

4.公共建筑通向地下的樓梯間或前室內(nèi)無采光通風。當?shù)厣蠘翘蓍g設(shè)置自然采光通風時，地下樓梯間往往由于梯段的設(shè)置不能在外墻開窗，造成無防煙設(shè)施。按照規(guī)范要求，對于此類樓梯間，應(yīng)增加樓梯間前室或增設(shè)正壓送風設(shè)施。

5.集中火災(zāi)報警系統(tǒng)未設(shè)置圖形顯示裝置。這是今年5月1日以來的新規(guī)定，對于需要報警并同時需要聯(lián)動自動消防設(shè)備的集中報警系統(tǒng)，必須設(shè)置圖形顯示裝置，該裝置應(yīng)具有傳輸《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》附錄A和附錄B規(guī)定的有關(guān)信息的功能，對5月1日以后的審核項目應(yīng)按要求設(shè)置。

四、其他

1.防煙樓梯間前室采用防火卷簾分隔。現(xiàn)行規(guī)范中只有消防電梯前室可采用防火卷簾分隔，新《建規(guī)》中要求樓梯間前室、消防電梯前室、合用前室均不應(yīng)采用防火卷簾分隔。

2.柴油發(fā)電機房內(nèi)未按要求設(shè)置儲油間。儲油間的設(shè)置要求，需采用防火隔墻與發(fā)電機房分隔，開門開甲級防火門，需要一定的通風條件，并需設(shè)置可燃氣體報警裝置。

3.防火涂料的涂刷厚度不符合要求。設(shè)計一般沒問題，主要是因為相關(guān)施工單位偷工減料，不按設(shè)計的耐火極限時間和檢驗報告內(nèi)的要求厚度去涂刷，一般超薄型防火涂料，1mm等于1小時耐火極限，薄型的2-3mm等于1小時耐火極限，驗收過程中要具體要查看防火涂料的檢驗報告并用測厚儀進行測量。

4.地下汽車庫采光井距離高層建筑不足13米，距離多層建筑不足10米。這是《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》中的要求，如果不能達到要求距離時，可在靠近建筑一側(cè)采用防火墻，頂部采用耐火極限不低于1.5h的不燃燒材料。